Mehrfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.422 €/m²

6 Zimmer  •  125,9 m²  •  1.500 m² Grundstück

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Dörnberg, Habichtswald (34317)

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Inmitten der Natur liegt dieses charmante, vermietete 2-Familienhaus aus dem Jahr 1956, das durch seine massive Bauweise und den außergewöhnlichen Fernblick besticht. Das großzügige Grundstück lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet eine idyllische Atmosphäre. Das Dach des Hauses ist mit roten Pfannenziegeln gedeckt und der Dachgiebel wurde im Jahr 2000 sorgfältig gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet, was nicht nur die Fassade schützt, sondern auch eine schöne Ansicht bietet.

Das Gebäude bietet ein Vollgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, die jeweils eine Wohneinheit beherbergen. Es ist vollständig unterkellert. Ein großer Schuppen, ehemals ein Pferdestall, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten eine hohe Wohnqualität. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 67 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit herrlicher Fernsicht auf den Dörnberg, sowie einer separaten Küche und einem Bad mit Dusche. Die Fußböden beider Wohnungen sind mit Laminat ausgelegt. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit etwa 58 m² Wohnfläche bietet eine ähnliche Aufteilung und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne. Im Treppenhaus des Dachgeschosses befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Immobilie ist vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 7.560 Euro.

Durch regelmäßige kleinere Modernisierungen durch den jetzigen Eigentümer wurde das Haus stets instand gehalten. So stammen die Bäder aus dem Jahr 1994 und in der Erdgeschosswohnung wurden die Strom- und Wasserleitungen im Jahr 1997 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1991 installiert wurde und durch drei Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von etwa 4.000 Litern Heizöl gespeist wird. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Jahren von 1995 bis 2004.

Eine weitere Investition in die Immobilie war die Installation einer elektrophysikalischen Mauerentfeuchtungsanlage im Jahr 2021. Diese Anlage sorgt dafür, dass die Mauerflächen trocken gehalten werden und eine erneute Wandnässe verhindert wird, wodurch die Bausubstanz langfristig geschützt wird.

Dieses gemütliche 2-Familienhaus bietet eine gute Aufteilung der Wohnfläche und eine attraktive Lage nahe der Natur.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen