Mehr als vier Wände - Ein großzügiges Zuhause für ein Leben in Balance und Ruhe
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie ein Haus, das weit mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause mit Seele.
Auf rund 124 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der helle Eingangsbereich öffnet sich harmonisch zur Küche, die mit kurzen Wegen und fließenden Übergängen den Alltag angenehm begleitet. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein, zu Gesprächen, Lachen und Erinnerungen.
Merkmale
276 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
• Solides Zuhause aus Baujahr 1984 mit viel Charme • Ruhige, begehrte Wohnlage - Ihr Rückzugsort in Bayreuth • Großzügige Wohn- & Nutzfläche ca. 191,47 m² für kreative Entfaltung • Balkon und Terrasse für sonnige Stunden und entspannte Abende • Viel Raum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen • Zuverlässige Gas-Zentralheizung (2009) für wohlige Wärme • Garage und zusätzlicher Stellplatz - praktisch und komfortabel • Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Hauswirtschaftsraum im Keller für Ordnung und Funktion • Vielseitiger Hobbyraum oder Homeoffice nach Ihren Bedürfnissen • Teilweise Renovierungsbedarf - gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Wunsch
In der angegebenen Wohnfläche sind 31,7 m² des Untergeschosses enthalten, die nach Nutzungsart auch als Wohnraum genutzt werden können, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home Office. Die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anerkannte Wohnfläche beträgt ca. 124,17 m².
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.825,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüner Baum, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Innenstadtlage bietet ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten wie perfekter Infrastruktur, Kultur, Konsum und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergarten oder weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Egal ob Familienausflug, Wintersport oder Abenteuer, hier findet jeder etwas Passendes. Die nächstgelegenen Städte wie Nürnberg, Bamberg oder München sind durch die gute Autobahnanbindung über die A9 und A70 schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
