Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €

4.511 €/m²

2 Zimmer  •  42,1 m²

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Bockenheim, Frankfurt am Main (60487)

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Objektnr: 1070830

Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Hausen - 1,5-Zimmer-Wohnung mit Eigennutzungsperspektive.

Diese kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im Frankfurter Stadtteil Hausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,12 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 21,80 m², ein separates Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Abstellbereich. Durch die kompakte Struktur spricht die Wohnung insbesondere Singles, Pendler oder Studierende an - eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Mietnachfrage im Frankfurter Markt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von 143,5 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 281,19 €, zusätzlich werden 24,81 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 2.736,75 € jährlich, während 690,29 € nicht umlagefähig sind. Positiv hervorzuheben ist auch die stabile Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft. Die Erhaltungsrücklage erhöhte sich von 190.538,59 € zu Beginn des Jahres 2024 auf 205.739,19 € zum Jahresende.

Fazit
Diese Wohnung bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Frankfurter Immobilienmarkt und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit suchen. Gleichzeitig besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung für Singles oder Pendler, wodurch zusätzliche Flexibilität gegeben ist.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 42,12 m², Gesamtfläche: 42,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen