Bungalow zum Kauf

470000 €470.000 €

3.133 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  575 m² Grundstück

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Rothenburg, Rothenburg ob der Tauber (91541)

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Erleben Sie ein traumhaftes Wohngefühl in diesem stilvollen Haus, das Ihnen einen Rückzugsort der besonderen Art bietet. Mit seinen insgesamt 6 Zimmern auf einer großzügigen bewohnbaren Fläche von 150 m² und einem einladenden Grundstück von 575 m², ist dieses Zuhause ideal für junge und ältere Familien oder Paare, die das Besondere lieben. Der Reihenbungalow ist teilunterkellert, nachträglich wurde der Dachraum zum eigenen Bereich für die Kinder ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Luftraum. Ein optischer Hingucker ist hier der funktionsfähige, offene Kamin.
Neben der Küche, dem Bad und Gäste-WC sind noch drei Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25 m²) auf einer Ebene vorhanden.
Über eine schmale Treppe erreicht man das nachträglich ausgebaute Dach, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Die Räume im Dachgeschoss sind aufgrund der flachen Dachneigung des stattlichen Bungalows etwa 2,15 m hoch. Die hierfür angesetzte Fläche von ca. 39 m² betrifft die Grundfläche.
Die insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen individuellen Raum für jeden Bewohner und Gäste des Hauses, welche im Dachgeschoss ein eigenes Bad haben.

Die funktionale Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Der hochwertige Bodenbelag aus Eichenparkett, Fliesen und Laminat bringt nicht nur Eleganz ins Haus, sondern ist auch pflegeleicht und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Diese Immobilie wurde umfassend energetisch saniert (16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem 2009, moderne Kunststofffenster, einschl. Rollokästen und Fliegengittern, Haustürenanlage in 2010 und Dachdämmung mit 16 cm Mineralwolle). Das Haus und Grundstück wurde laufend modernisiert, sodass Sie ein ansprechend modernes und sehr gepflegtes Zuhause beziehen können.

Die PV Anlage mit 11,88 kWp Leistung von 2007 liefert bis Ende 2027 noch gute Erträge (2025 ca. 6.300,-- EUR). Später kann diese zur Eigenversorgung des Haushaltes und zur Ladung eines E-Autos verwendet werden.

Im sehr geschmackvoll und liebevoll angelegten Garten vor der Terrasse nach Süden ausgesuchte Pflanzen und ein Gartenhaus mit Stromversorgung.
Vor und neben dem Hauseingang wurden die Flächen ansprechend und funktionell gestaltet. Hier befindet sich ein Zierteich und eine Bank, wo abends die letzten Sonnenstrahlen genossen werden können.
Eine Garage ist im Angebot nicht enthalten. Diese wurde bisher vom Nachbarn angemietet. Im südlichen Bereich des Gartens kann bei Bedarf eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug auf eigenem Grundstück geschaffen werden.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich an junge und ältere Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet durch die großzügige Grundstücksfläche und die Anzahl der Zimmer viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise und die Kaufmodalitäten bei Interesse gerne näher erläutert werden. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010