Zwickau-Innenstadt! Helle 2RW im 2. OG, Wintergarten, Laminat, alles fußläufig erreichbar
Das 3-geschossige Reihen-Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Zwickau wurde lt. beigefügter Denkmalschutzinformation im Jahr 1834 erbaut, lt. Energieausweis 1850.
Im Jahre 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung mit folgendem Umfang: Ver- und Entsorgungsleitungen neu, Haustechnik und Heizung neu; Arbeiten an Keller, Fassade, Dach, Treppenhaus, Mauerwerk und Putz; Fußböden, Wände, Decken u.a.; Türen und Fenster komplett neu.
An der Rückseite wurde eine Balkonanlage (verzinkte Stahlkonstruktion) montiert.
Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohnungen. Ein Abstellraum für jede Wohnung und der Heizungsraum befinden sich im Erdgeschoss.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 410 m² groß (FlSt. 281, Gemarkung Zwickau). Es ist komplett erschlossen (Wasser, Strom, Fernwärme, Gas, Telekom). Die Abwasserentsorgung erfolgt über das kommunale Abwassersystem.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1834
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.127,68 €/m²
Hausgeld
172 €172 €
Provision für Käufer
2.975 EUR inkl. MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
63.431 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstraße 26, Innenstadt, Zwickau (08056)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch, Max Pechstein und Gert Fröbe hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt.
Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW vom Typ Trabant vom Band.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zugutekommt. Inzwischen sind weitere Modelle dazugekommen. Audi ist mit einer Fertigungsstätte für Elektro-PKW zu seinen Wurzeln zurückgekehrt und auch ein Elektro-Modell von SEAT wird in Zwickau montiert.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude Marienstraße 26 befindet sich in der Innenstadt von Zwickau, direkt neben den Zwickau Arcaden.
Bis zum Hauptmarkt mit Rathaus, Theater und vielen kulturellen und Einkaufsangeboten benötigt man zu Fuß ca. 4-5 Minuten. Andererseits erreicht man nach 600 m bereits die B93 als schnelle Verbindung zu den beiden Autobahnen. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur ca. 300 m entfernt, auch zur Zentralhaltestelle mit zahlreichen Stadt- und Nahverkehrslinien kann man bequem zu Fuß gelangen (650 m).
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich überwiegend gebührenpflichtige Parkplätze und das Parkhaus der ZWICKAU-ARKADEN.
Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt, KiTa und Grundschule sind nur 450 m entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975 EUR inkl. MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2014. Der Mieter zahlt an den Eigentümer eine Kaltmiete von 300 EUR. Inklusive der Vorauszahlung für Betriebs- und Nebenkosten von 130 EUR beträgt die Gesamtmiete 430 EUR.
Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 71/1.000.
Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig (Faustregel). Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2024: 172 EUR.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Der dennoch vorhandene Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
