Preisreduzierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Erlenstegen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Gäste-Toilette.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine zeitlose, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Nürnberg-Erlenstegen, die sich besonders für Eigennutzer eignet. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholung - ideal für alle, die langfristig ein Zuhause suchen.
Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet, der aktuelle Mieter kann gerne in der Immobilie verbleiben. Damit profitieren Sie von sofortiger Rendite und einer sicheren Einnahmequelle. Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt, um unterschiedliche visuelle Varianten darzustellen.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Ausstattung:
- 1. OG 2-Zimmer-Wohnung - ca. 68 m² Wohnfläche - Balkon ca. 3 m² - Parket, Laminat, Fliesen - 1 Kellerabteil - Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.455,88 €/m²
Hausgeld
496 €496 €
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenstegen, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Erlenstegen, einer gefragten und ruhigen Wohngegend im Nordosten Nürnbergs. Der Thumenberger Weg liegt in einer grünen, gepflegten Umgebung mit hoher Lebensqualität - ideal für langfristige Mietverhältnisse.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Bus oder der Straßenbahn in rund 10-15 Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist schnell angebunden. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B4 und B14 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A3, A6 und A9, wodurch auch das Umland sowie die Städte Erlangen und Fürth bequem erreichbar sind - ein Pluspunkt für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem erhöhen der Wöhrder See, der Erlenstegener Wald und weitere Naherholungsgebiete den Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 Zimmer im 1. OG. ca. 68 m²
-Flur -Wohnzimmer -Schlafzimmer 1 -Balkon -Bad -Gäste-Toilette -Küche
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 4.00
