INNENSTADT | Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen *Provisionsfrei für den Käufer*
Das im Jahr 1956 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage zwischen dem Heusnerviertel und der Innenstadt.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 15 Garagen. 10 Kfz-Stellplätzen, 3 Gewerbe- und 13 Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.644,00 m² verteilen.
Die im Hinterhof gelegenen Garagen und Kfz-Stellplätze sind über die eigene Durchfahrt zu erreichen sind. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung von 11/2015. Die Warmwasserbereitung erfolgt per elektrischen Durchlauferhitzern. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden größtenteils schon mal erneuert. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Neben der im Jahr 2015 erneuerten Heizungsanlage, wurden vor ca. 5 Jahren fast alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (13 von 13 Wohnungen inkl. Bädern). Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach saniert. Dabei wurden Gauben eingesetzt, sowie die Dämmung und die Dacheindeckung erneuert.
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl (ausschließlich Selbstzahler), ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.
Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Es sind Wegerechte zu den Nachbargrundstücken eingetragen.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert.
Merkmale
vermietet
1.844 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
25 Stellplätze: 25 Garagen
. 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage . 13 Wohneinheiten . drei Gewerbeeinheiten . 10 KFZ-Stellplätze . 15 Garagen . ca. 890 m² Wohnfläche . ca. 754 m² Gewerbefläche . ca. 1.644 m² Wohn - / Nutzfläche . ein Flurstück mit eigener Zufahrt . alle Etagen sind mit Süd-ausgerichteten Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet . sukzessive Erneuerung der Wohnungen . Beheizung per Gas-Zentralheizung (Bj. 11/2015) . Kunststoff - Fenster - 3-fach-verglast
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2940000 €2.940.000 €
1.788,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
25 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,69 Nettorendite Soll in %: 6,69 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 196.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 196.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.189.900 €1
Kaufpreis
2.940.000 €
Kaufnebenkosten
249.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
191.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bochum (44793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Bochum bietet ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Investitionen und Unternehmen. Die Stadt zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Metropole Ruhr und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus industrieller Tradition, moderner Dienstleistungswirtschaft, zukunftsorientierten Forschungsinstituten und einer stetig wachsenden Hochschullandschaft.
Bochum ist mit rund 370.000 Einwohnern eine bedeutende Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit über fünf Millionen Menschen. Durch die zentrale Lage zwischen Dortmund und Essen ist Bochum hervorragend angebunden und profitiert von einer starken wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vernetzung innerhalb der Region.
Als geografisches Zentrum des Ruhrgebiets ist Bochum ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Über die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie mehrere Bundesstraßen besteht eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Essen, Dortmund oder Gelsenkirchen in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Bochum ist Teil des ICE-Netzes der Deutschen Bahn. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 35 Minuten entfernt.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Bochum-Hamme, einem beliebten Stadtteil westlich der Innenstadt. Die Alleestraße verläuft direkt in Richtung Zentrum und zeichnet sich durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und urbane Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen entlang der Alleestraße und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bochumer Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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