Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

2.347 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  417 m² Grundstück

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Rastatt (76437)

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Objektnr: 1070684

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 (mit optionaler Einliegerwohnung im Dachgeschoss) befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und in den Garten. Küche, Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum & Diele sind funktional angeordnet und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.

Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial bzw. eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Der Vollkeller umfasst mehrere Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Vorrat, Werkstatt, Hobby, Hauswirtschaft etc.). Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Zur Immobilie gehören:
eine Garage mit erweitertem Anbau und insgesamt drei Freistellplätze im Außenbereich
Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die eine individuelle Steuerung der einzelnen Räume ermöglichen, jedoch im Zuge einer Modernisierung energetisch optimiert werden sollten.

Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen