Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das sich im begehrten Berliner Bezirk Hermsdorf befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 218 m², verteilt auf zwei stilvoll gestaltete Etagen, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben.
Das weitläufige Grundstück von 1.267 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für entspannende Freiflächen, sondern auch das Potenzial für kreative Nutzungsideen. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als attraktive Investition zur Vermietung - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, das gleichzeitig excellent an die Annehmlichkeiten der Stadt angebunden ist. Hermsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die schnell und bequem erreichbar sind.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, das Potenzial zu entfalten, das in seinen historischen Wurzeln steckt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berliner Geschichte zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer lukrativen Kapitalanlage zu machen.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
1.267 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 einladende Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, bietet dieses Haus den idealen Wohnkomfort für mehrere Parteien oder eine große Familie.
Die Immobilie ist in drei separate Wohnungen unterteilt, die Folgendes umfassen:
- **Erdgeschosswohnung:** Diese großzügige Einheit erstreckt sich über 106 m² und ist ideal für Familien oder als gemeinschaftlicher Wohnraum. - **Erste Etage:** Hier befinden sich zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von 60 m² und 38 m², die sich hervorragend als separate Einheiten für erwachsene Kinder oder als vermietbare Wohnungen eignen.
Zusätzlich bietet das gut ausgebaute Souterrain mit ca. 36 m² noch mehr Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Büro oder als zusätzlicher Wohnraum.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie drei Einzelgaragen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber. Er lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Diese Immobilie vereint viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage - eine ideale Investition für die Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.506.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
156.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hermsdorf zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen Berlins. Die harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre und zentraler Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien sowie Investoren. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur garantieren. Ideal für alle, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
