Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1199000 €1.199.000 €

7.053 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  551 m² Grundstück

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Stadtbergen (86391)

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Neubau Einfamilienhaus in exklusiver Lage von Stadtbergen

Allgemeine Kurzbeschreibung
Mit Stolz präsentieren wir Ihnen ein herausragendes Einfamilienhaus, das sich in der exklusiven Umgebung von Stadtbergen befindet. Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus im Effizienzhausstandard 40 vereint modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort. Das Haus wurde nach neuesten energetischen und bautechnischen Standards geplant und bietet ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Spektakuläre Villa mit parkartigem Süd-Westgarten, Atemberaubende Lichtfülle und Transparenz, Weitläufigkeit und eine puristische Linienführung prägen die Räumlichkeiten und das Lebensgefühl in dieser herausragenden Familien-Villa. Und bei aller Modernität vermittelt dieses hochklassige Anwesen ein einladendes, warmes Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist außerdem die zentrale und dabei ruhige, sehr diskrete Lage, die ein Maximum an Privatsphäre bietet. Die gezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 170² Wohnfläche; der Grundriss ist bestens durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer/Bibliothek stehen ein luxuriöser Masterbereich, drei Kinder-Suiten und mit einem Bad, zur Verfügung.

Details

• Baujahr: 2026


• Ausstattung: Gehoben


• Heizungsart: Luft-Wärmepumpe


• Energieausweis: Bedarfsausweis


• Grundstücks- und Wohnflächen: ca. 551 m² und 170 m²


• Anzahl Zimmer: 6


• Stellplätze oder Garagen: 1 Garagenplätze

Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde mit einem Fokus auf Qualität und Komfort erbaut. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Räume, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der offene Grundriss sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hinzu kommen ein großzügiges Arbeitszimmer und ein Keller für die Lagerung edler Tropfen steht ein Weinkeller zur Verfügung auf Wunsch; eine Garage bietet Platz auch auf Wunsch für ein Geräteschuppen. Beheizt wird fortschrittlich mit einer Erdwärmepumpe . Selbstverständlich ist ein umfassendes Sicherheitssystem und Smart Home optional mit buchbar. Auf dem ca.535 m² großen Grundstück liegt neben an ein weiteres Baurecht für eben das zweite Mozart Palais das in Form eines zusätzlichen Gebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 170m² realisiert werden kann. Somit hat der erste Kaufwillige die Möglichkeit die Wahl von NUR 2 Möglichkeiten von SCHÖNER WOHNEN zu verwirklichen. Das Effizienzhaus 40 ist natürlich auch Förderfähig.

Ausstattung
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit eleganten Fliesen ausgestattet, die den Räumen einen modernen Touch verleihen. Kabel-TV und ein praktischer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden. Das massive Baukonzept und die schlüsselfertige Übernahme mit Keller bieten zusätzliche Vorteile. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Stichworte Rolladen, 3 Etagen