Mehrfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 9 Zimmer 233,8 m² 367 m² Grundstück Staffort Stutensee / Staffort 76297

Mehrfamilienhaus zum Kauf
719000 €
3.075 €/m²
9 Zimmer • 233,8 m² • 367 m² Grundstück

Modernes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Stutensee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233,08 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Teilrendite sichert. Die Kaltmieten betragen aktuell 779,40 Euro für die Erdgeschosswohnung und ca. 550 Euro für die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss steht zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (ETW): ca. 88,12 m² - 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon. Vermietet, Kaltmiete 779,40 Euro.

Obergeschoss (ETW): ca. 90,16 m² - 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon. Derzeit frei.

Dachgeschoss (ETW): ca. 54,80 m² - 1 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum. Vermietet, Kaltmiete ca. 550 Euro.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie zählen 3 Außenstellplätze, ein geräumiger Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine wirtschaftliche Gas-Zentralheizung, die zu moderaten Betriebskosten beiträgt.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - ideal für Investoren, die eine sichere und lukrative Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.

Merkmale

vermietet
367 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin

-Keller
- Waschraum
- Balkon
-3 Stellplätze
- Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

3.075,28 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

794.998 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

75.998 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staffort, Stutensee / Staffort (76297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Stutensee, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und gemütliche Cafés.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Karlsruhe und Mannheim.
- Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A5 ideal, die weite Strecken in kürzester Zeit erreichbar macht.
- Stutensee bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
- Die Umgebung ist kinderfreundlich, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und eine hohe Lebensqualität, perfekt für Familien und Berufstätige alike.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, vor allem durch die Unterschrift des
Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots
an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss
entstehen für alle beteiligten Parteien die volle
Provisionspflicht. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 4.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.79, Distanz zum Gymnasium: 4.23, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 6.48, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 12.56, Distanz zur Hauptschule: 11.97