Einziehen und wohlfühlen - Reihenmittelhaus mit idealer Raumaufteilung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine Wohnfläche von ca. 108 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Familienlebens fungiert. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden den passenden Rahmen. In den Sommermonaten ermöglicht der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ein harmonisches Wohnerlebnis mit fließendem Übergang ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erschließen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen somit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und wachsende Familien. Das Treppenhaus führt zudem in den sanierten Kellerbereich. Hier stehen ein Flur mit Zugang zum Waschraum, zum Heizungsraum, zu einem großzügigen Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer im Heizungsraum zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.
Der umzäunte Garten gewährleistet eine geschützte Privatsphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein - sei es beim Spielen mit den Kindern, bei der Gartenarbeit oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Dank der attraktiven Lage bietet die Immobilie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch nachhaltiges Potenzial für die Zukunft. Ein Zuhause mit solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Merkmale
Bezug: sofort
186 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.157,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odendorf, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis, genauer im beliebten Ortsteil Odendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern in ruhiger Nachbarschaft mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie Berufspendler.
Odendorf zählt zu den größten und infrastrukturell stärksten Ortsteilen von Swisttal und verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen sowie Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Bonn, Köln und Euskirchen in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Odendorf bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung insbesondere in Richtung Bonn und Euskirchen.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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