Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 212.535 € 2 Zimmer 47,2 m² 1. Geschoss Herbern Ascheberg 59387

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
212535 €
4.500 €/m²
2 Zimmer • 47,2 m² • 1. Geschoss

Generationenwohnpark Herbern: Gemeinschaft erleben - Geborgenheit genießen

Im Herzen von Ascheberg-Herbern, nur rund 100 Meter vom Kirchplatz entfernt, entsteht mit dem Wohnpark Herbern ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 barrierefreien Wohnungen. Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege mit einem ruhigen Wohnumfeld und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alter.

Ein großzügiger, möblierter Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche und angeschlossener Terrasse bietet Raum für Begegnung, gemeinsame Aktivitäten und Feste. Ein familienfreundliches Gästeapartment sowie ein eigener Fitnessraum ergänzen das Angebot und sind feste Bestandteile des Wohnparks.

Das Besondere am Wohnpark ist das Servicekonzept, welches eine starke Gemeinschaft entstehen lässt und im Bedarfsfall die erforderliche Unterstützung bietet.

Die Erfahrungen aus den bisher gebauten Wohnparks in Altenberge (2x), Nordwalde, Rheine, Kattenvenne und Hopsten bestätigen, dass die Bewohner in der Gemeinschaft regelrecht aufblühen und die Herausforderungen des Alltags bis ins hohe Alter selbstbestimmt bewältigen.

Wärme- und Stromversorgung mittels Kraft-Wärme-Kopplung: PV-Anlage, Batteriespeicher, Luft-Wärmepumpe, Energieerzeuger auf Biogas-Basis. KfW-Förderung beantragt.

Das architektonisch ansprechende Gebäudeensemble mit klassischer Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertige Materialien stehen für modernen Wohnkomfort. Spezielle Akustikdecken in Treppenhaus, Fluren und Gemeinschaftsraum fördern eine angenehme Kommunikation - ohne Lärmbelästigung für andere Bewohner. Filigrane Massivholz-Rammschutzleisten schützen die stark frequentierten Bewegungsbereiche und unterstreichen zugleich die gestalterische Qualität des Innenraums.

Die Freiflächen werden liebevoll als Ziergärten gestaltet und mit Hecken sowie heimischen Obstbäumen bepflanzt - ein naturnahes Umfeld, das zum Verweilen einlädt.

Besonderes Augenmerk gilt dem Thema Barrierefreiheit: Der gesamte Wohnpark ist konsequent auf die Bedürfnisse mobilitätseingeschränkter, seh- oder hörbeeinträchtigter sowie kognitiv eingeschränkter Menschen ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal ist der geräumige Aufzug mit 2,10?m Tiefe, der im Notfall den Liegendtransport ermöglicht.

Alle 18 Wohnungen - mit Wohnflächen zwischen 47 und 82?m² - verfügen über einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Kaufpreise beginnen bei rund 210.000 Euro.

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Außen-Stellplatz

Mit seiner Klinkerfassade fügt sich das attraktives Gebäudeensemble hervorragend in das Umfeld ein. Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung stehen für eine hohe Wohnqualität. Als Heizungsanlage ist ein Blockheizkraftwerk mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher vorgesehen.

Akustikdecken in Treppenhaus, Fluren und Gemeinschaftsraum sorgen für eine problemlose Verständigung untereinander, ohne andere Hausbewohner zu stören. Filigrane Rammschutzleisten schützen die stark genutzten Bewegungsflächen.

Der Wohnpark Herbern wird barrierefrei gebaut. Barrierefreies Bauen bedeutet, den Anforderungen von motorisch, visuell und kognitive eingeschränkten Menschen ein optimales Wohn- und Lebensumfeld zu bieten. Liegt ein medizinischer Notfall vor, kann der Aufzug mit ca. 2,10 m Tiefe für den Liegendtransport genutzt werden.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

212535 €

4.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

230.601 €1

Kaufpreis

212.535 €

Kaufnebenkosten

18.066 €

Notarkosten (1,5%)

3.188 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.063 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herbern, Ascheberg (59387)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ascheberg liegt im südlichen Münsterland. Der Ortsteil Herbern mit ca. 5400 Einwohnern verfügt über eine eigene Einkaufsinfrastruktur, so dass die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gesichert ist. Mit Aldi und Edeka sind zwei Supermarktketten vor Ort ansässig. Restaurants und Eiscafé sind ebenfalls im Ortskern vertreten. Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung. Nur rund 200 Meter vom Wohnpark entfernt bietet ein modernes Hallenbad ideale Möglichkeiten zur Bewegung und Gesundheitsförderung - bequem zu Fuß erreichbar.

Die sichere und freundliche Atmosphäre der Gemeinde macht Herbern zu einem hervorragenden Standort für den Wohnpark: Einen Ort, an dem Menschen gemeinsam den zweiten Lebensabschnitt verbringen und sich gegenseitig im Alltag unterstützen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Auskünfte und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir rechtzeitig eine Vormerkung bzw. Reservierung vornehmen zu lassen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Immobilienkontor in Münster

Robert-Bosch-Str. 1, 48153 Münster

Partnerschaft

Patrick WildhoferDein Kontakt

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Online-ID: 25449J7BUEFF

Referenznummer: 2048/11