Von Ihrem IMMO.PARTNER: Nienburg/Alpheide: Großzügiges Einfamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Gartenblick bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, ein Keller mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Garage mit Stauraum unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Aufteilung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen des Erdgeschosses dient. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Rechter Hand liegt die praktisch geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Hauptbadezimmer. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Velux-Fenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung der Räume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignen. Der Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Haus durch eine angrenzende Garage mit separatem Geräteraum, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bereithält.
Merkmale
813 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Ausstattung: Garage mit rückseitigem Geräteraum und zusätzlich überdachter Fläche Kachelofen separates Gäste-WC Einbauküche samt Elektrogeräten Vollunterkellert mit praktischer Außentreppe Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit viel Tageslicht, dank großzügiger Anzahl an Dachfenstern Gaszentralheizung aus 2011 Teils überdachte Terrasse mit optimaler süd-west Ausrichtung Markise Voll verblendet Außenjalousien im Erdgeschoss 2. Küche im Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
364000 €364.000 €
1.866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.475 €1
Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
38.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage in Nienburgs Alpheide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Nienburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Natur und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Hersteller: Elementbau 2000, Typ-2146-W) besticht durch eine vollständig verblendete Fassade.
Ein großzügiges und liebevoll angelegtes Grundstück sorgt für einen weiteren besonderen Hingucker.
Aufgrund der 2. Küche im Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energiebedarfsausweis vom: 05.03.2026 Gültig bis: 04.03.2036 Endenergiebedarf: 220,6 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1971 Effizienzklasse: G
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz vom Zentrum: 2.60
