Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 9 Zimmer 280 m² 300 m² Grundstück Oberhausen Augsburg 86154

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
3.536 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 300 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage mit vermieteten Wohneinheiten und flexibler Nutzungsperspektive

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den 1940er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen von Augsburg und vereint solide Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei Wohnungen zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Ergänzt wird das Haus durch eine weitere Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich in seiner gewachsenen Struktur sowie in der gelungenen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Außenflächen wie ein offener Wintergarten, ein kleiner Innenhof sowie ein Balkon in der Maisonette-Wohnung erhöhen die Attraktivität der Immobilie und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen oder perspektivisch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

3.535,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.074.150 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

84.150 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.650 €

Provision für Käufer (3%)

29.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhausen, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Augsburg im Stadtteil Oberhausen, einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Augsburg ist eine Universitätsstadt und bietet mit der Universität Augsburg ein attraktives Bildungs- und Arbeitsumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1940 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen