Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.454 €/m²

4 Zimmer  •  94,1 m²  •  3. Geschoss

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Nordstadt, Hannover (30167)

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Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! In einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Hannovers präsentieren wir Ihnen eine Etagenwohnung, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumangebot überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrales Herzstück fungiert und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und luftig; das Echtholz-Parkett verleiht ihm eine behagliche Wärme. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon, den idealen Ort, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen und zur Ruhe zu kommen.

Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde 2006 umfassend modernisiert und im Jahr 2019 vollständig renoviert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand.
- Schlafen & Kind: Die Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ideale Rückzugsorte für Eltern und Kinder.
- Home-Office: Ein separates Zimmer ermöglicht ungestörtes Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
- Küche & Genuss: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
- Bad & Gäste-WC: Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duscheinheit ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für einen Kondenstrockner. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC - ein im Alltag äußerst geschätztes Detail. %BREAK%

Technik, Haus & Parken:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 (13 Einheiten), das von einer professionellen Verwaltung betreut wird.
- Fenster: 2006 wurden in der Wohnung moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenstersanierung im Gebäude erfolgte etagenweise zwischen 2006 und 2008 gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung.
- Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2011) mit jährlichem Wartungsvertrag; 2016 wurde der Brenner vollständig erneuert
- Parken: Im Hinterhof befinden sich drei Stellplätze im Gemeinschaftseigentum, die über die Hausverwaltung vermietet werden. Aktuell ist ein Stellplatz der Wohnung über ein Mietverhältnis zugeordnet - ein echter Vorteil in urbaner Lage.
- Dach: Im Jahr 2024 wurde eine fachgerechte Dachinspektion durchgeführt.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 893,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für den Stellplatz. Die aktuelle Mieterin hat im Falle eines Verkaufs grundsätzlich Bereitschaft zur Freigabe der Wohnung signalisiert; dabei sind selbstverständlich die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Mit einem moderaten Hausgeld von 175,00 Euro (zzgl. Heizkosten) bietet diese Wohnung eine solide und wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage Hannovers - attraktiv für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.