Renditestarke Kapitalanlage mit ca. 6,75?% Bruttorendite - vollmöbliert & sofort vermietet
Renditestarke Kapitalanlage in Hanau - modernisiert, vollmöbliert und mit ca. 6,75?% Bruttorendite. Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Anlegern eine besonders attraktive Chance, durch das bestehende, vollmöblierte Vermietungskonzept und einen zuverlässigen Mieter profitieren Sie sofort von einer Bruttomietrendite von rund 6,75?% - ein außergewöhnlich starker Wert für die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung, vollmöblierte Vermietung und die starke Nachfrage am Standort sorgen für stabile Einnahmen und ein nachhaltiges Renditeprofil. Die Lage in der Konrad-Adenauer-Straße punktet durch Innenstadtnähe, sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: + ca. 62,88 qm + helle Erdgeschosswohnung + drei großzügige Zimmer + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Kellerabstellraum + frisch renoviert (Januar 2026) + kein zusätzlichen Investitionen in Wohnung oder Haus + Heizungsanlage von 2022 + Heizkörper 2026 erneuert + Hausgeld 501 EUR + Erhaltungsrücklage 41,67 EUR + Umlagefähig 394EUR + nicht umlagefähig 65EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.959,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
268.920 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Konrad-Adenauer-Straße liegt im zentralen Stadtgebiet von Hanau, nur einen kleinen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gut angebundene und etablierte Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Infrastrukturangebote für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso liegen Bus- und Bahnverbindungen unweit der Straße, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz von Hanau gewährleisten. ?
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt von Hanau mit ihren vielfältigen Angeboten aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schnell zu erreichen. Die Nähe zum Main und zu Grünflächen rund um den Pedro-Jung-Park sorgt zusätzlich für attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. ?
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Bahnverbindungen ermöglicht komfortables Pendeln innerhalb der Rhein-Main-Region, inklusive schnellen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. ?
Insgesamt steht die Konrad-Adenauer-Straße für eine attraktive Wohnlage mit guten Verbindungen und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
