Großzügige Gewerbefläche zur flexiblen Nutzung in Unterkochen
Diese flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Büro, Praxis, Dienstleistung oder Schulungsräume. Die Einheit ist derzeit funktional in vier separate Räume, zwei WCs sowie eine Küche mit Küchenzeile aufgeteilt.
Ein großzügiger Hauptraum lässt sich bei Bedarf einfach in zwei zusätzliche Räume unterteilen, sodass die Fläche individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden kann.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleinere Teams, die Wert auf Struktur, Flexibilität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Bodenbelag: Linoleum
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine praxisgerechte Ausstattung, die einen sofortigen Nutzungsbeginn ermöglicht. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen bietet eine gute Grundlage für strukturierte Arbeitsabläufe. Zwei WCs sorgen für Komfort im täglichen Betrieb, während die integrierte Küche mit Küchenzeile eine praktische Versorgung für Mitarbeiter gewährleistet.
Ein flexibel nutzbarer, größerer Raum eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Besprechungen, Schulungen oder Teamarbeitsbereiche. Direkt vor der Gewerbeeinheit stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Ergänzend dazu befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die insbesondere für Kunden und Besucher von Vorteil sind.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1973
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
350 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 3,57 (dies entspricht 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
2700,- Euro
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Unterkochen, Aalen-Unterkochen (73432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in einem etablierten und gut erreichbaren Stadtteil Unterkochen, der durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen aus.
Das Stadtzentrum von Aalen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa vier Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof Aalen befindet sich in einer Entfernung von rund 4,5 Kilometern und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Bundesstraße B19 ist in etwa einem Kilometer erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz, ebenso wie eine Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung.
Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Umgebung und ausreichenden Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138kWh, Holzpellets, Baujahr 1973 Energieeffizienzklasse: E Endenergiebedarf Strom: 42 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², modernisiert
