Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 596.720 € 7 Zimmer 190 m² 456 m² Grundstück Donnerberg Stolberg 52222

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
596720 €
3.208 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 456 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus - Gemeinsam wohnen, individuell leben

Das Flair 180 Duo ist die ideale Lösung für alle, die das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach gestalten möchten - nah beieinander, aber mit ausreichend Raum für Privatsphäre. Zwei eigenständige Wohneinheiten bieten Großeltern, Eltern und Kindern die Möglichkeit, gemeinsam zu wohnen und sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Unabhängigkeit verzichten zu müssen. Die durchdachte Architektur schafft klare Strukturen: Jede Einheit verfügt über großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine eigene Küche und ein modernes Bad. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet beide Haushalte auf angenehme Weise und fördert das Miteinander, ohne aufzudrängen.

Im Erdgeschoss jeder Wohneinheit befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet - mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ob Hilfe bei der Kinderbetreuung, gemeinsame Gartenmomente oder einfach das gute Gefühl, füreinander da zu sein - das Flair 180 Duo macht Mehrgenerationenwohnen nicht nur möglich, sondern komfortabel und zukunftssicher. Dank energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung entsteht ein Zuhause, das generationsübergreifendes Leben mit modernen Wohnansprüchen vereint.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei mir und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Ich freuen uns auf Sie.

Merkmale

456 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. 2 abgeschlossene Wohneinheiten - Zusatzeinnahmen durch Mieteinnahmen
. Satteldach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. bodengleiche Duschtasse inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis: 406.700 Euro
Grundstück: 134.520 Euro
Nebenkosten: 55.500 Euro

zzgl. weiterer Erschließung kosten und möglicher Eigenleistungen sowie gewünschter Sonderausstattungen
(Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen)

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

596720 €

3.208,17 €/m²

Provision für Käufer

keine Provison auf Grundstück und Gebäude

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

668.745 €1

Kaufpreis

596.720 €

Kaufnebenkosten

72.025 €

Notarkosten (1,5%)

8.951 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.787 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.303 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.984 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerberg, Stolberg (52222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten grüner Umgebung und ruhiger Wohnstraßen bietet Stolberg-Donnerberg ein Zuhause für alle Generationen. Senioren profitieren von barrierearmen Wegen, einer hervorragenden medizinischen Versorgung und kurzen Wegen zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Begegnungsstätten und Spazierwege laden zu aktiver Teilhabe und Erholung ein - ganz ohne Hektik.
Auch für Familien mit kleinen Kindern ist Donnerberg ideal: Spielplätze, Kitas und familienfreundliche Freizeitangebote wie der Aachener Tierpark, das Bubenheimer Spieleland oder das Hallenbad Glashütter Weiher sorgen für Abwechslung und gemeinsame Erlebnisse. Die Umgebung ist sicher, naturnah und bietet viel Raum zum Toben und Entdecken.
Dank guter Busverbindungen und der Nähe zur Euregiobahn sind sowohl die Stolberger Altstadt als auch die Städte Aachen und Eschweiler schnell erreichbar - bequem und unkompliziert.
Donnerberg verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine starke Infrastruktur - für ein Leben, das sich rundum gut anfühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

Town & Country Sicherheitskonzept - https://www.tc.de/hausbau-schutzbrief.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 186,00 m², Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n4sl5n

Referenznummer: CS_Stadtrand_Duo_Mehrgen_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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