Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 9 Zimmer 171 m² 640 m² Grundstück frei ab sofort Pielweichs Plattling 94447

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.801 €/m²
9 Zimmer • 171 m² • 640 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes, sehr solides 2-FH mit PV-Anlage + Garage + Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes sonniges 2-Familienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Ideal zum Eigenbezug, da die Wohnung im 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bereits frei sind. Gleichzeitig kommt eine Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss und die Vergütung aus der PV-Anlage. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 85 m², sowie eine schöne Terrasse mit großem Garten und zwei Stellplätzen. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen (OG+DG) mit 5 Schlafzimmer, ca. 120 m² und einen sonnigen Balkon, sowie zwei Garagenstellplätzen und einen Stellplatz. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig ausgebaut. Neue Dacheindeckung incl. Isolierung und Spenglerarbeiten. Die Dachflächenfenster wurden 2022 durch neue DFF mit Thermoverglasung ersetzt. Im Jahre 2017 wurde eine neue Heizung der Fa. Viessmann Vitodez inkl. Brauchwassersolaranlage eingebaut. 1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Es gibt zwei PV-Anlagen auf dem Dach: 2006: 7,48 kwp: ca. 3.200 Euro netto / Jahr 2010: 8,64 kwp: ca. 2.250 Euro netto / Jahr

Merkmale

frei ab sofort
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 85 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.801,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MWSt vom notariell verbrieften Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pielweichs, Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 2-FH liegt im Ortsteil Pielweis direkt angrenzenden an Plattling. Die Stadt Plattling verfügt über eine sehr gute Nahversorgung, Kinderkrippe, Kita, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. In wenigen Minuten sind Sie auf der A92 (DEG-PA o der DEG-M) und auf der B8 Richtung Straßkirchen-Straubing.

Weitere Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der K äufer an DANDER Immobilien – Sonja Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir arbeiten im Makleralleinauftrag und sind für beide Seiten provisionpflichtig tätig.