Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

5.958 €/m²

4,5 Zimmer  •  167 m²  •  636 m² Grundstück

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Wandsbek, Hamburg (22047)

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Dieses familienfreundliche und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2022/23 aufwändig modernisiert sowie energetisch hervorragend saniert. Die im Jahr 1971 in massiver Bau-weise als Architektenhaus errichtete Immobilie bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und viereinhalb Zimmern ein offenes, zeitloses Wohn-konzept mit großzügigem Platzangebot. Das ca. 636 m² große Eigenland-Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und besticht durch einen neu angelegten und gepflegten Außenbereich mit praktischer Regenwasserzisterne.
Hier ein Auszug der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:
Wärmepumpe für Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser - PV-Anlage mit Speicher - wasserführende Leitungen erneuert - Elektrik komplett erneuert - Dachdämmung (28 cm) von innen - Fenster dreifach verglast - Fußböden inkl. Estrich im EG neu - Küche und Bäder neu - Abwasserleitungen außen erneuert - Teilkeller saniert inkl. Drainage - Toreinfahrt und Garagentor elektrisch mit Fernbedienung - Auffahrt neu gepflastert.
Sie betreten das Haus über wenige Stufen und gelangen direkt in den hellen Flurbereich, der alle Zimmer im Erdgeschoss erschließt. Die hochwertige, offene Einbauküche in Weiß geht fließend in einen gemütlichen Essplatz über und führt weiter in den großzügigen Wohnbereich. Die bodentiefen Glaselemente des ca. 38 m² großen Wohnbereiches mit gemütlichem Kamin lassen hier eine ganz besondere Atmosphäre entstehen. Von hier aus genießen Sie den Blick über die neu gestaltete Terrasse in den gepflegten Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes, helles Vollbad vervollständigen diese Ebene. Eine schön aufgearbeitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das den hochwertigen Stil des Hauses mit charmanten Dachschrägen fortsetzt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, ein halbes Zimmer (Arbeitszimmer) sowie eine Abseite als zusätzlicher Stauraum. Der sanierte Teilkeller bietet auf ca. 56 m² ausreichend Nutzfläche. Eine extrahohe Doppel-Garage (Wall-Box vorbereitet) rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023