4 Zimmer • 108,7 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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WG-Zimmer zum Kauf
375000 €375.000 €
3.451 €/m²
4 Zimmer • 108,7 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Ruhig gelegene 4-Raum-Wohnung im beliebten Damenviertel
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915 besteht aus 5 Eigentumswohnungen und den jeweiligen Kellerabstellräumen.
Die hier zum Verkauf stehende knapp 109 qm große und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich damit nicht nur für eine junge Familie, die allerlei Gepäck und Spielgerät zu transportieren hat sondern auch für junggebliebene Senioren, die nicht bis ins Dachgeschoss steigen wollen.
Man betritt die Wohnung durch die originale, doppelflüglige Eingangstür. Dir Wohnung besteht aus 4 Wohnräumen, einem Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht, einem Flur sowie einer Küche zum ruhigen Innenhof. Die Küche sowie das mittlere Zimmer 2 (Wohnzimmer) besitzen jeweils einen Balkon für Frischluft und Sonne. Die hintere Balkonanlage wird in diesem Jahr 2026 vollständig neu errichtet und die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Die Fußböden bestehen allesamt aus Holzdielen, die jedoch teilweise noch mit Laminat oder Linoleum belegt sind und einer Aufarbeitung bedürfen. Die Wandoberflächen sind mit Rauhfasertapete versehen und die Zimmerfarben sind kräftig und verschieden. Ein neuer weißer Anstrich auf Tapete oder neuem Putz lässt die Wohnung wieder hell und sympathisch wirken. Ein Modernisierungsangebot eines Handwerkers liegt bereits vor. Die Hausfront zur Straßenseite ist nach Westen ausgerichtet und bringt Nachmittags- und Abendsonne.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird durch zuverlässige Fernwärme bereitgestellt und ist damit zukunftssicher. Ein zentral angeordneter Kachelofen kann zusätzlich die Zimmer 2/3/4 sowie den Flur beheizen. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus Ende der 90-er Jahre stammen aus dem gleichen Jahr wie der Bad-Standard der Wohnung und die Kernsanierung des gesamten Hauses mit Elektrik, Wasser/Abwasser und Dach.
Das Treppenhaus mit seinem originalen Handlauf blieb glücklicherweise in seinem Stil erhalten und spiegelt den Charakter der damaligen Zeit gut wieder.
Ein eigener Kellerabstellraum rundet dieses Angebot ab. Auf dem gemeinsamen, kleinen Hinterhof könnte man das Motorrad abstellen. Ein eigener PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung aber allgemeine Parkplätze sind auf der Straße nutzbar. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft.
Für technische Fragen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.451,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Jena (07743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich am ruhigen Rande des historischen Gründerzeitquartiers Damenviertel in der Thomas-Mann-Straße. Die Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Universität, Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants oder der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe ebenso wie der Kinderspielplatz am Kritzegraben. Der Landgraf als Naherholungsziel mit seinem wunderbaren Blick über Jena dient als nahes Wander- oder Ausflugsziel.
Wissenswertes zu Jena finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Jena https://startseite.jena.de/de https://www.visit-jena.de
