Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

1.459 €/m²

33 Zimmer  •  788 m²  •  1.112 m² Grundstück

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Dorenkamp, Rheine (48431)

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Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Rheine. Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Infrastruktur liegt praktisch vor der Haustür. Eine Immobilie, die genau das bietet, was Investoren suchen: stabile Einnahmen, eine durchdachte Nutzungsmischung und einen Standort, der dauerhaft gefragt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 12 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Die Ladenlokale im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen gemeinsam mit den Wohnungen für verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von 78.079,44 EUR netto pro Jahr. Ergänzt wird das Ertragspotenzial durch vermietete Garagen sowie einen Stellplatz, der regelmäßig für einen Wochenmarktstand genutzt wird.

Die Flächen sind funktional aufgeteilt und sinnvoll kombiniert. Zwei Vollkeller mit separatem Außenzugang bieten zusätzliche Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten. Drei Garagen und ein kleiner Hinterhof erhöhen den Komfort für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Die Lage überzeugt im Alltag wie auch aus Investment-Sicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und eine Bushaltestelle befinden sich direkt am Objekt. Die zentrale, verkehrsgünstige Umgebung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.

Eine solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

Benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung oder ein individuelles Finanzierungsangebot für dieses Objekt?

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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 599,00 m², Gesamtfläche: 788,00 m², vermietbare Fläche: 788,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2012