Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
935000 €935.000 €
1.694 €/m²
552 m² • 930 m² Grundstück
Investorentraum mit Perspektive: 12 Wohneinheiten mit attraktivem Wertsteigerungspotential
Dieses lukrative Anlageobjekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 552 m². Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge à sechs Wohnungen, die sich wiederum jeweils auf drei Etagen verteilen. Abgerundet wird das Objekt durch ein ansprechendes Grundstück mit ca. 930 m² und einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die perfekte Voraussetzung für langfristige Mietverhältnisse. Hier können Sie mit einer attraktiven Rendite rechnen.
Merkmale
930 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind funktional ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Acht Wohnungen verfügen zudem über einen Stellplatz vor dem Haus.
Alle Wohnungen bieten eine gut ausgestattete Einbauküche, welche zum Mietgegenstand gehört. Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und im Obergeschoss punkten zudem mit einem Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Bereiche mit hoher Beanspruchung, während Laminat eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig robust ist.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
1.694 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inklusive MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.854 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
112.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in Laboe.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie den Hafen und den Strand, was die Lage zu einem absoluten Highlight macht.
Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellen zusätzliche Pluspunkte dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
ACHTUNG: Die sechs Wohnungen des ersten Hauseinganges sind bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen folglich über eigene Wohnungsgrundbücher. Die sechs Wohneinheiten des zweiten Hauseinganges sind aktuell nicht nach WEG aufgeteilt.
Zwei der insgesamt zwölf Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, individuelle Mietverträge abzuschließen oder Modernisierungsmaßnahmen gezielt umzusetzen. So kann der neue Eigentümer direkt Einfluss auf Rendite und Wertsteigerung des Objekts nehmen.
