Haus zum Kauf

219000 €219.000 €

1.510 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  758 m² Grundstück

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Breitenau (56237)

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Angeboten wird ein Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage der beschaulichen Ortsgemeinde Breitenau. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein gesundes, naturnahes Umfeld legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Verbandsgemeindestadt Ransbach-Baumbach ist mit dem PKW in etwa 8 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in rund 30 Minuten. Dort stehen Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es eine Kita und eine Grundschule die in etwa 700 m bequem erreicht werden können.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Esszimmer oder alternativ als Büro nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenausstattung sowie einen gemütlichen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Eine kleine Loggia bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Kellergeschoss erweist sich als besonders funktional. Neben einem großzügigen Abstellraum befindet sich hier auch die Waschküche mit direktem Zugang zum Hof - ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, der neben Stellflächen für Fahrzeuge ausreichend Platz für spielende Kinder bietet. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortables Parken sowie weiteren Stauraum ermöglicht. Ein angrenzender Nebenraum bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Werkstatt, eines Hobbyraums oder zusätzlichen Lagerplatzes. Von dort ausbesteht ein zusätzlicher Zugang zu einem weiteren Keller- bzw. Abstellraum. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine pflegeleicht angelegte Gartenfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Lage, von der aus sich der Alltag bequem und entspannt organisieren lässt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Neeb
Selbstständiger Immobilienberater
Struthweg 27 56337 Eitelborn
E-Mail: stefan.neeb@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur
Internet: www.vg-montabaur.de
Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020