Provisionsfrei: 2,5?Zi.-Whg. mit Extra-Platz fürs Büro oder Hobby
Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Platzangebot dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung! Neben ca. 62 m² einladenden Wohnflächen stehen Ihnen zusätzlich ca. 72 m² vielseitig nutzbare Nebenräume im innen liegenden Untergeschoss zur Verfügung.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und renoviert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die Auswahl und Gestaltung der Fenster können Sie noch individuell nach Ihren Vorstellungen vornehmen - so schützen Sie Ihre Privatsphäre ganz nach Wunsch und genießen zugleich die offene, helle Atmosphäre.
Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiger Kreativbereich, stilvolles Homeoffice, inspirierendes Künstleratelier oder idealer Rückzugsort für Hobby, Fitness und Freizeit - hier bleiben keine Wünsche offen. Der Zugang erfolgt bequem über eine ins Wohnambiente integrierte Treppe. Zusätzlich steht ein separater Eingang zur Verfügung, was den unteren Bereich auch als Lager- oder Geschäftsraum für Freiberufler besonders attraktiv macht. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Komfort und modernes Wohnen zeichnen den Innenbereich aus: Ein ebenerdiger Zugang sowie großzügig breite Zimmertüren schaffen ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt die neue Zentralheizung des Hauses mit innovativer Wärmepumpentechnologie - ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnen.
Nur etwa 3 Autominuten von der Autobahn entfernt, ca. 8 Minuten zum Flughafen und mit hervorragender Anbindung an Stadt- und S-Bahn bietet diese Wohnung eine ideale Verkehrsanbindung. Verschiedene Hochschulen (Uni Hohenheim, Campus Stuttgart Vaihingen) sind schnell und bequem erreichbar - ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, JW Fröhlich und Daimler befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das durchdachte Raumkonzept und die gute Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen: + Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet + modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest) + Waschtisch und spülrandloses WC + Wände, Decken, Böden neu renoviert + sichere, teilweise neue energieeffizient verglaste Fenster (2025) + hoher energetischer Standard, Fassadendämmung, Hybridheizung (2025), Energieausweis in Ausstellung + Hausmeisterservice ist selbstverständlich + Fahrradabstellraum ist vorhanden + Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung + bis zu 1.000 MBit/s Internetverfügbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.007,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.830 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenheimer Str. 11, Leinfelden (70771)
Am südlichen Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus.
Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.
Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten - wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort: leinfelden-echterdingen.de
Individuelle Anpassungen sind gerne auf Verhandlungsbasis möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
