Modernisiertes Vierfamilienhaus mit großem Garten - teilvermietet in Breuberg-Hainstadt!
Dieses modernisierte Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie einen großzügigen Garten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen mit attraktiven Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut, während in den übrigen Wohnungen im Jahr 2020 die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert wurden. Das Haus verfügt über eine großzügige Souterrain-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit circa 135 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, Bad sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Etagenwohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von circa 105 m², die jeweils über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 95 m² Wohnfläche. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 28.224,--, bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von € 40.200,-- erzielbar. Zur Ausstattung gehören Einbauküchen, Rollläden, Balkone, Terrassen, ein gepflegter Garten sowie Stellplätze in Form von Garage und Außenstellplätzen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial dar.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.010 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.910,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.224,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
948.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
98.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainstadt, Breuberg (64747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Breuberg-Hainstadt, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Breuberg im Odenwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Hainstadt selbst oder in den benachbarten Ortsteilen von Breuberg in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Angebote wie größere Einkaufsmärkte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich unter anderem in Höchst im Odenwald oder Michelstadt. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Odenwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie Naherholungsgebiete und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
