Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 6 Zimmer 150 m² 711 m² Grundstück Wedel 22880

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
3.267 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 711 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene - Familienbungalow mit Garten & Potenzial

Hier finden Sie mit Ihrer Familie den Platz, den Sie wirklich brauchen - und die Freiheit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Alles spielt sich auf einer Ebene ab. Sechs Zimmer, dazu ein beheizter Wintergarten, der die Jahreszeiten verlängert. Kurze Wege, offene Türen, ein Alltag ohne Treppen. Man begegnet sich automatisch - im Flur, am Esstisch, auf dem Weg ins nächste Zimmer.

Im Zentrum steht der Wohn- und Essbereich. Hier beginnt der Tag und hier klingt er aus. Es wird gekocht, erzählt, geplant. Im Winter knistert der Kaminofen, während draußen eine dünne Schneeschicht liegt. Wenn die ersten warmen Tage kommen, öffnet sich der Wintergarten zum Grün. Licht fällt ins Haus, Türen stehen auf.

Die Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Phasen. Kinder ziehen sich zurück, Hausaufgaben werden verteilt, später steht die Tür wieder offen. Ein Raum wird zum Büro, ein anderer zum Gästezimmer - und irgendwann wieder neu gedacht. Dieses Haus bleibt nicht stehen. Es wächst mit.

Und es endet nicht an der Terrassentür. Ein Schritt nach draußen, und der Süd-Ost-Garten öffnet sich. Sonne am Vormittag, Platz zum Spielen, Raum zum Durchatmen und Auftanken. Viel Himmel, keine hohen Nebengebäude - hier entsteht Weite.

Auch darunter erweitert sich das Haus. Der nahezu voll unterkellerte Bereich mit eigenem Außenzugang schafft zusätzliche Möglichkeiten: Hobbyraum, Jugendbereich, Gästezone oder Arbeitsbereich. Ein separates Reich, ohne weit entfernt zu sein.

Und auch vor der Haustür stimmt das Umfeld. Kindergarten und Grundschule liegen direkt gegenüber. Unter der Woche gilt tagsüber Tempo 30 - der Schulweg wird selbstverständlich. Carport und zwei weitere Stellplätze sorgen für Entspannung im Alltag.

Das Haus stufen wir als renovierungs- und sanierungsbedürftig ein, sehen hier aber die Chance, die es Ihnen bietet, es mit Plan weiterzuentwickeln.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
711 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.266,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Im preis inbegriffen:
1 Carportplatz
2 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

549.143 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

59.143 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wedel steht für maritimes Leben vor den Toren Hamburgs. Die Elbe mit dem Willkomm Höft, der Hamburger Yachthafen und weitläufige Uferwege prägen das Bild der Stadt. Cafés, Wochenmarkt, Vereine und Reitställe schaffen eine lebendige Infrastruktur, ohne den Charakter einer gewachsenen Wohnstadt zu verlieren. Hier verbindet sich Natur, Freizeit und Alltag auf entspannte Weise.

In der Moorwegsiedlung wohnen Sie ruhig und familiennah. Grundschule und Kindergarten liegen direkt gegenüber - der Schulweg findet nicht im Auto statt, sondern zu Fuß. Das schafft Selbstständigkeit für die Kinder und Entlastung im Alltag.

Nachmittage beginnen hier nicht im Stau, sondern an der Haustür. Freunde klingeln spontan, Fahrräder lehnen am Zaun, und der Heimweg bleibt überschaubar. Kein Durchgangsverkehr, keine Neubausiedlung - sondern eine gewachsene Nachbarschaft mit Struktur.

Und dennoch ist alles in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und die Wedeler Innenstadt sind schnell erreichbar. Felder, Waldgebiete und der Klövensteen mit Wildgehege und Waldspielplatz liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für Bewegung und Auszeiten im Grünen.

Über die S-Bahn ist Hamburg gut angebunden, ebenso sind Rissen, die Elbe und die A7 zügig erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Familienleben mit beruflicher Flexibilität.

Weitere Informationen

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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig