+ Pendlers Traum + Ausstattung und Energetik auf Top-Niveau +
Ergreifen Sie diese Gelegenheit, in einer gewachsenen Nachbarschaft Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Das 2016 errichtete Haus bietet den perfekten Lebensraum für Sie und Ihre Familie.
Auf rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine ausgesprochen hochwertig erstellte Immobilie in annähernd neuwertigem Zustand. Die außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung sichert Ihnen sehr günstige Energiekosten (in den letzten Jahren nur 100 € mtl für Strom und Heizung !) - ein zukunftssicheres Zuhause.
Ausstattung:
EG (ca. 115,45 m²):
Haustür mit komfortabler Fingerabdruckerkennung Natursteinplatten und Fußbodenheizung Flur mit großem Einbauschrank mit Spiegelfront Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum Hochwertige Einbauküche u.a. mit Kochinsel, 2 Backöfen, Dampfdruckgarer, 2 elektrischen Jalousieschränken, Natursteinarbeitsplatten Offener Wohn- und Essbereich mit Panorama-Kamin Elektronisch gesteuerte Rollläden Wintergarten der Extraklasse: Fußbodenheizung und zusätzlich eingelassene Radiatoren, Außenmarkise, 3 m breite Doppelschiebetür, elektronisch gesteuerte Dachfenster und Lüftungsklappen, Außenjalousien, Natursteinplatten
Merkmale
350 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
OG (ca. 95,17 m²): Abstellraum Badezimmer mit übergroßer, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, Einbaumöbeln, Dusch-WC und Urinal Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauten Zweites Schlafzimmer mit großem Schiebeeinbauschrank Elektronisch gesteuerte Rollläden Aufzug
KG: (ca. 95,94 m²) Fliesenboden und Fußbodenheizung im gesamten Keller Großer Hobbyraum mit Tageslicht Waschküche Lagerraum Technikraum für Heizung (Wärmepumpe) und Aufzug Technikraum für Lüftungsanlage und Elektrotechnik
Weitere Ausstattungsdetails: Hochwertiger Wintergarten Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch angetriebenen Rollläden Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung der Räume genutzt werden ("Dom-Effekt"), Erd (!) Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Durch Blowerdoor-Test belegte Winddichtigkeit Photovoltaik-Anlage mit 6 kW/P und 10 kW-Speicher Vollwertiger Aufzug mit Edelstahlkabine und Haltepunkten in sämtlichen Etagen Bei Bedarf kann das Podest vor der Haustür mit einer Hebebühne nachgerüstet werden und das Haus damit vollständig barrierefrei werden Aufwändige Elektroausstattung Wasser-Enthärtungsanlage Grundwasserbrunnen Zahlreiche Einbauschränke Keller als weiße errichtet Garage mit 9 m Länge Pflegeleichter Außenbereich u.v.m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
3.655,68 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.112.570 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
114.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.870 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und einer sehr geringen Verkehrsbelastung, da es sich um eine sogenannte Spielstraße (Tempo 7 km/h) handelt. Dadurch entsteht eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Region gewährleistet ist. So lassen sich sowohl die Zentren von Düsseldorf, Köln, Neuss als auch Mönchengladbach komfortabel und schnell erreichen, für Pendler besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, DM, Netto) Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Moderne und hochwertige Ausstattung, ein neuwertiger Gesamtzustand sowie ein energetischer Standard auf TopNiveau machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Es eignet sich ideal für Ruheständler, Familien und Pendler ebenso hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne auch den 360 Grad Rundgang und das Video an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
