Maisonette zum Kauf provisionsfrei 459.000 € 6 Zimmer 145 m² Beckhausen Gelsenkirchen 45899

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
459000 €
3.166 €/m²
6 Zimmer • 145 m²

Familienglück im Grünen: Haus mit großem Garten und 2 Stellplätzen!

Diese moderne Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Neubaugebiet von Gelsenkirchen-Beckhausen und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Vorflur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung, die den modernen Baustil widerspiegelt. Großzügige Fenster sowie eine breite Fensterfront zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie das moderne Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer großen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres, separates Badezimmer mit Dusche - ideal für Familien.

Der Wintergarten bietet Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Aufgrund der attraktiven Ecklage verfügt dieses Haus über einen der größten Gärten der gesamten Siedlung. Zusätzlichen Stauraum bieten abschließbare, große Terrassen- und Gartenschränke, die den fehlenden Kellerraum optimal ersetzen. Zudem stehen ein Fahrradunterstand sowie ein Gartenhaus mit installierten Solarmodulen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei eigene Stellplätze, die sich nur etwa zehn Meter vom Garten entfernt befinden.

Merkmale

Bezug: sofort oder n.V.
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

AUFTEILUNG

EG-Wohnung:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche
+ offenes Wohn-/Esszimmer
+ Wintergarten

OG-Wohnung:
+ Diele
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Arbeitszimmer

DG:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2

AUSSTATTUNG

+ massiv erbaut, Stahlbetondecken und -wände
+ Trennwand mit Dehnungsfuge zum Nachbarn
+ als Energiesparhaus gebaut
+ Wärmedämmung
+ zentrale Blockkraftheizung (Kräft-Wärme-Kopplung)
+ elektrische Rollläden
+ Isolierglasfenster
+ Sicherheitstür
+ Klimaanlage EG & DG
+ Anschluss für eine Waschmaschine im OG-Bad
+ Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
+ dunkle Bodenfliesen im EG und in den Bädern
+ weiße Wandfliesen in den Bädern
+ Schneefanggitter Dach
+ Gartenhaus und Außenüberdachung
+ Solarmodule inkl. Batterie ca. 1 Jahr
+ Wintergarten
+ abschließbare Terrassen-/ Gartenschränke (Garten & Eingangsbereich)
+ 2 Stellplätze mit Stromversorgung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

3.165,52 €/m²

Hausgeld

435 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

498.015 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

39.015 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A42 sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell und bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von dieser zentralen Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie zu weiteren Stadtteilen und Nachbarstädten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in der Umgebung.

Für Familien bietet die Lage ein zusätzliches Plus: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar - teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder sind vorhanden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Grünflächen, Parks und Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert. Ob Spaziergänge, sportliche Betätigung oder gemeinsame Zeit mit der Familie - hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, die umfassende Infrastruktur und das ruhige, lebenswerte Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

+ 2 Außenstellplätze (Nr. 47 & 48)
+ Grundstück A1
+ MEA: .....
+ Grundstück ..... m² davon ca. ..... m²
+ Wohnfläche 145 m²
+ Gartenhaus

Das Hausgeld beträgt ..... €/Mon. (WP 2025)
- davon ..... €/Mon. Vorauszahlung der Rücklage

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024 lt. Hausgeldabrechnung)
- gesamte Rücklage: ..... €
- anteilige Rücklage: ..... €

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 145,05 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG - ..... m²
OG - ..... m²
DG - ..... m²
Terrasse zu 1/2 - ..... m²

Ein Keller ist nicht vorhanden. Als durchdachter Ersatz stehen großzügige, fest installierte Außeneinbauschränke sowohl im Gartenbereich als auch im Eingangsbereich zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für Geräte, Fahrradzubehör und saisonale Gegenstände.

Das Einfamilienhaus ist rechtlich gesehen eine Eigentumswohnung, da es sich in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) befindet!

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Wesentliche Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas (Kraft-Wärme-Kopplung)
Energiekennwert: 44,7 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: A
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen