NEUBAU-KFW! Tolle, großzügige Gartenwohnung im 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Hobbyraum!
Die hochwertige Bauweise ist optimal auf unsere klimatischen Bedingungen abgestimmt und gewährleistet eine langlebige, wertbeständige Substanz für Generationen. In Verbindung mit moderner Haustechnik und einer zeitgemäßen Ausstattung wird besonderer Wert auf ein gesundes Wohnklima, hohe Energieeffizienz sowie dauerhaft niedrige Energie-, Neben- und Instandhaltungskosten gelegt.
Das Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet und ermöglicht die Inanspruchnahme zinsgünstiger Förderdarlehen der KfW-Bank, was zusätzliche finanzielle Vorteile für Käufer bietet.
Merkmale
Bezug: 2027
Erdgeschoss
Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
372000 €372.000 €
3.915,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
392.460 €1
Kaufpreis
372.000 €
Kaufnebenkosten
20.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.580 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.020 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergham, Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück für die Eigentumswohnungen liegt im Hubertusweg und überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige, nahezu Lage auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke dieser begehrten Wohngegend.
Die Erschließung erfolgt komfortabel über den Hubertusweg; sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Telekommunikation sowie der Kanalanschluss werden von dort direkt in das Gebäude geführt.
Die acht exklusiven Eigentumswohnungen sind in sonniger Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung geplant und eröffnen einen freien Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Die umgebende Grünkulisse schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen in allen Wohneinheiten – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Penthouse – laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.
Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das langfristig Wertbeständigkeit und echtes Wohlgefühl verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne übersenden wir ihnen unverbindlich unser ausführliches Exposé mit detaillierter Baubeschreibung, wir freuen uns auf ihre Kontaktanfrage!
Baubeginn erfolgt 2026! Fertigstellung Ende 2027!
natürlich PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!
Musterobjekte können nach Absprache jederzeit besichtigt werden!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
