Moderner, neuwertiger Bungalow in ruhiger Ortsrandlage
Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holz-Fertigbauweise als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Energieeffizienz, die sich auch in einem entsprechend guten Wert im Energieausweis widerspiegelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie großzügige und durchdacht gestaltete Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare oder ältere Personen ideal geeignet sind. Da sämtliche Wohnräume ebenerdig angeordnet sind und das Haus nicht unterkellert ist, ermöglicht die Immobilie ein besonders komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bis zum Dach hin offene Raumhöhe von bis zu 5,50 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Süd-/Westterrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht und sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche (behindertengerecht), sowie hochwertigen Sanitär- und Fliesenelementen. Die moderne Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für eine stilvolle und zugleich entspannende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Darüber hinaus sind sämtliche Rollläden elektrisch bedienbar. Viele der Türen sind als platzsparende und elegante Schiebetüren ausgeführt, was die moderne Architektur des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das Haus befindet sich auf einem 741 m² großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage am Rand einer Neubausiedlung. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stromanschluss sowie elektrischen Toröffnern. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung. Hinter dem Carport beziehungsweise hinter dem Haus befinden sich zudem praktische Abstellflächen, darunter ein separater Abstellraum sowie ein Gartengeräteraum, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bieten. Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: sofort frei
741 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wieseth (91632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Wieseth im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ländlichen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Feldern und Wiesen. Dadurch bietet der Standort eine angenehme Wohnqualität für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen. Trotz der idyllischen Lage ist eine solide Infrastruktur im näheren Umfeld vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in Wieseth selbst sowie in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wieseth Brücke" befindet sich im Ortskern von Wieseth, Diese ist rund 700m entfernt und kann in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Ansbach und Dinkelsbühl. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Ansbach und ist mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg, Würzburg und Stuttgart. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich im Gemeindegebiet von Wieseth rund 700m entfernt direkt daneben die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Real- oder Gymnasialschulen sind in den umliegenden Städten Herrieden und Ansbach vorhanden. Vor Ort befindet sich eine kleine Metzgerei sowie ein kleiner Tante-Emma-Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Herrieden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Ansbach. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Hausärzte, Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich vor allem in Herrieden und Ansbach und sind in der Regel innerhalb von etwa 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Stadt ist Herrieden, die rund 9 Kilometer südlich liegt und in etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ebenso finden sie hier eine direkte Anbindung an die BAB 6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die mittelfränkische Bezirkshauptstadt Ansbach liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten erreichbar, die historische Kreisstadt Dinkelsbühl ist ca. 18 km entfernt. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine entspannte Wohnlage im ländlichen Raum bevorzugen und dennoch von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.
