Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.675 €/m²

6 Zimmer  •  217,4 m²  •  850 m² Grundstück

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Ruderting (94161)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 217 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur mit klassischem Walmdach sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den zentral platzierten Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Familienleben, Entspannung und gesellige Abende bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der überdachten Terrasse.
Die hochwertige Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und wird ergänzt durch eine stilvolle Outdoorküche - ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit Whirlpool, Außendusche und geschützter Terrasse eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp) samt 13 kWh Stromspeicher sorgt für nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Eine 22 kW Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Großraumgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich - praktisch, komfortabel und wetterunabhängig.

Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild in ruhiger, stadtnaher Lage zu schätzen wissen.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte bewegliche Ausstattungsgegenstände im und um das Haus gegen Aufpreis zu übernehmen - ideal für alle, die das stimmige Gesamtbild der Immobilie nahezu vollständig übernehmen möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen