Haus zum Kauf - Erstbezug 1.297.700 € 5 Zimmer 165,8 m² 166 m² Grundstück Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81479

Haus zum Kauf - Erstbezug
1297700 €
7.827 €/m²
5 Zimmer • 165,8 m² • 166 m² Grundstück

Exklusives Neubauprojekt in Solln ! Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten von Solln entstehen exklusive Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz mit komfortablen Wohnräumen und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Architektur und Design
Die Architektur der Häuser besticht durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Großzügige Glasflächen durch bodentiefe Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Lichterker im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine besondere Note und sorgt für zusätzliche Helligkeit. Ein weiteres Highlight ist der doppelflügelige Freiaustritt im Souterrain im Hobbyraum.

Außenbereich
Die großzügige Sonnenterrasse und privater Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen, grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Innenräume
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie kochen, essen und leben - alles an einem Ort. Bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die Terrasse und lassen die Räume noch größer wirken.
Obergeschosse: In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer, ein Home-Office und die Bäder. Jedes Zimmer ist individuell gestaltet und bietet einen Rückzugsort für alle in der Familie. Die Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten höchsten Komfort.
Dachgeschoss: Das großzügige Dachgeschoss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Weitläufigkeit gibt dem Dachgeschoss ein Gefühl von einer privaten Loft-Wohnung. Hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Untergeschoss: Das Untergeschoss ist funktional aufgeteilt und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum mit Luftwärmepumpe einen gemütlichen Hobbyraum mit Freiluftaustritt, ein optionales Bad und eine optionale Sauna.

Merkmale

Bezug: Sommer 2027
166 m² Grundstück
Terrasse

- Realgeteilt

- Energierwert A

- In Massivbauweise

- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände

- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände

- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster

- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG

- Lichterker im Hobbyraum im Souterrain

- Elektrische Rollläden

- Sanitäreinrichtungen vom Markenhersteller Villeroy & Boch

- Armaturen vom Markenherstellern Hans Grohe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum

- Luft/ Wasserwärmepumpe

- Landhausdielen Holzböden

- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad

- Stellplatz ist im Festpreis enthalten

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1297700 €

7.826,90 €/m²

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.415.403 €1

Kaufpreis

1.297.700 €

Kaufnebenkosten

117.703 €

Notarkosten (1,5%)

19.466 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.328 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.489 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im begehrten Münchner Stadtteil Solln vereinen sich Tradition und Moderne zu einer exquisiten Wohnkulisse. Die Immobilien in Solln präsentieren sich in einer reizvollen Bandbreite, von historischen Villen bis hin zu modernen Neubauten.
Die zentrale Lage von Solln wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt. Geschäfte, Restaurants und Cafés prägen das charmante Ortsbild und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Die grünen Oasen in Solln, wie der nahegelegene Perlacher Forst, bieten nicht nur Erholung, sondern auch die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in naturnaher Umgebung.
Solln beherbergt zudem ein herausragendes Bildungsangebot mit renommierten Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen, sowohl auf Grundschul- als auch auf weiterführender Ebene, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Solln ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Solln gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sorgen Buslinien für eine flexible Mobilität im Viertel und darüber hinaus. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Solln zu einem attraktiven Wohnort für Pendlerinnen und Pendler sowie für alle, die die Vorzüge einer urbanen Lage schätzen, ohne auf eine reibungslose Mobilität verzichten zu müssen.
Solln steht für ein gehobenes und zugleich naturverbundenes Lebensgefühl. Die idyllische Umgebung, das vielfältige Kulturangebot, erstklassige Bildungseinrichtungen und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Solln zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 49,12 m², Gesamtfläche: 215,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

EDE INVEST GmbH & Co. KG

Bavariaring 18, 80336 München

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Referenznummer: 5937_5