Wohnung zum Kauf

146000 €146.000 €

3.078 €/m²

2 Zimmer  •  47,4 m²  •  2. Geschoss

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Haidenhof-Nord, Passau (94032)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,04 m² befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtteil Haidenhof-Nord in Passau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen attraktiven Balkon.
Die Einheit umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung vermieten möchten.

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER:
Passau ist als Universitätsstadt und Verwaltungsstandort mit stabiler Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten bekannt. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt.
Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung neu vermietet und marktgerecht positioniert werden. Diese Wohnfläche sorgt für eine gute Vermietbarkeit, während die Lage in Haidenhof-Nord eine solide Nachfragebasis bietet.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER:
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine sofort verfügbare, gut geschnittene Wohnlösung in angenehmer Wohnlage. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität.
Die inkludierte Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Dank der kompakten Größe sind die laufenden Kosten in der Regel überschaubar - ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

AUFTEILUNG:
- Flur ca. 5,22 m²
- Kochen ca. 7,09 m²
- Bad, WC ca. 4,70 m²
- Schlafen ca. 12,16 m²
- Wohnen ca. 16,11 m²
- Balkon ca. 2,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 4,31 m²)
Gesamt ca. 47,44 m²

AUSSTATTUNG:
+ 2021 neue Eingangstüre
+ 2025 Innenanstrich
+ 2001 Austausch Fenster
+ 2022 Austausch Gas-Etagenheizung


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,1 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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