Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

1.121 €/m²

7 Zimmer  •  174 m²  •  1.856,2 m² Grundstück

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Bergheim, Steinheim (32839)

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Objektnr: 1070380

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Steinheim im Ortsteil Bergheim und wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere An- und Umbauten, wodurch ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Raumstruktur entstanden ist. Der Grundriss erlaubt sowohl die Nutzung als komfortables Einfamilienhaus als auch - bei entsprechender Aufteilung - die Nutzung als Zweifamilienhaus. Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die offene Terrasse. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein modernisiertes Badezimmer, eine Waschküche mit Zugang zum Keller sowie ein Abstellraum, über den der überdachte Freisitz erreichbar ist.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Zimmer und bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Alternativ kann eines der Zimmer als Küche genutzt werden, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Die Etage befindet sich aktuell in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und wurde teilweise bereits entkernt, was ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung schafft.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Das Dach inklusive Dämmung sowie die Fenster wurden erneuert, ebenso der Großteil der Nachtspeicheröfen. Die Fassade ist gedämmt und mit einer langlebigen Riemchen-Verkleidung versehen. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, was bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 174,15 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen