Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit in Alsdorf
Objektnr: 1070450
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alsdorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger dar. Die Citylage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine stabile Mieternachfrage sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1929 errichtet und seither laufend instandgehalten. Sie ist vollständig vermietet - sämtliche 5 Wohneinheiten sowie die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, eine etablierter Imbiss, befinden sich in laufenden Mietverhältnissen. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 34.872?€. In Verbindung mit der soliden Vermietungssituation bietet die Immobilie sowohl stabile Erträge als auch mittel- bis langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Fläche der Immobilie beträgt ca. 293?m² und verteilt sich auf ca. 223?m² Wohnfläche sowie ca. 70?m² Gewerbefläche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und entsprechen dem lokalen Bedarf.
In den vergangenen Jahren wurden bereits substanzielle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2021 die zentrale Treppenanlage erneuert, die den Zugang zu den Wohneinheiten ermöglicht. Die Fenster im 1.OG des Anbaus wurden 2010 modernisiert, im Erdgeschoss erfolgte der Austausch im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024. Damit liegt eine solide bauliche Basis für weiterführende Modernisierungen vor.
Das rund 548?m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Gartenbereich, der vom Hausmeister als Gegenleistung für seine Hausmeistertätigkeiten genutzt wird. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist an den Gewerbemieter vermietet, der Teile der Fläche als Stellplatz genutzt hatte. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze - ein potenzieller Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Bis auf einen an den Gewerbemieter vermieteten Kellerraum, steht den Mietern der Keller bisher nicht zur Verfügung. Der Keller wird vom Vermieter zur Lagerung von Materialien und Werkzeugen genutzt, der aber vom neuen Eigentümer bei Bedarf renoviert, unterteilt und vermietet werden könnte.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kein Keller
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheiten in Alsdorf für Eigennutzung oder Vermietung + Vermietet zu ca. 34.872 € p.a. + Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf, um wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren- Dachgeschoss ist ausbaufähig + Komfort durch eine solide Ausstattung + 2 Freistellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.237,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.872,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
541.515 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (0,02%)
100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024
