9 Zimmer • 230 m² • 304 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €465.000 €
2.022 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 304 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Wohnhaus von zwei Einheiten mit Wärmepumpe, Balkon .... in Kordel
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 54306 Kordel bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf einem ca. 304 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m². Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78,27 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig Altersgerecht saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 175 € Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine Einbauküche, eine Terrasse, einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Am Hauseingang wurden Reparaturarbeiten durchgeführt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 135 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet großzügige, helle Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich mit Kamin, zwei Bäder - jeweils eines pro Etage - sowie zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils knapp 5 m² Fläche. Dadurch entsteht zusätzlicher Freiraum auf beiden Ebenen.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Vermietung oder zur Nutzung als echtes Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere praktische Nutzräume. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großer Schuppen, der mit über 130m² Nutzfläche ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe installiert. Bereits 2010 erfolgten eine Dachsanierung sowie eine Außenisolierung der Fassade. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler nach Trier und Luxemburg. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen, generationenübergreifendes Zusammenleben oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
304 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
-Zwei Wohneinheiten mit ca. 230 m² Gesamtwohnfläche -vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 78,27 m² Wohnfläche -Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche -Möglichkeit zur Aufteilung der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss in zwei separate Einheiten -Terrasse zur Erdgeschosswohnung sowie im 2 OG -Zwei Balkone im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 10 m²) -Kamin im Wohnbereich der Obergeschosswohnung -Zwei Badezimmer in der Obergeschosswohnung mit Fußbodenheizung (je eines pro Etage) -Einbauküche in der Erdgeschosswohnung -Eigener Kellerraum zur Erdgeschosswohnung -teil unterkellert mit mehreren Nutz- und Lagerräumen -Großer Schuppen auf dem Grundstück (z. B. als Lager oder Werkstatt nutzbar) -Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz -Elektrische Rollläden -Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen: -2023: vollständige Sanierung der Erdgeschosswohnung -2022: Einbau einer Luft-Wärmepumpe -2010: Dachsanierung und Außendämmung (ca. 160 mm)
Gebäude: -Baujahr 1970 -Massivbauweise mit Dämmsteinen -Verputzte Fassade -Flachdach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kordel (54306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Kordel liegt eingebettet in das romantische Kylltal, nur etwa 15 Kilometer nördlich der Römerstadt Trier. Als staatlich anerkannter Erholungsort besticht Kordel durch seine markanten Buntsandsteinfelsen, dichten Wälder und die idyllische Flusslandschaft der Kyll.
Infrastruktur Trotz seines dörflichen Charmes bietet Kordel eine hervorragende Infrastruktur, die weit über den Standard vergleichbarer Orte hinausgeht: . Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei) sind direkt im Ort ansässig. . Bildung : Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen in Trier oder Ehrang sind schnell erreichbar. . Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung. Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler
Kordel ist ein strategisch günstiger Wohnort für Pendler nach Trier oder Luxemburg: . Bahnanschluss: Der eigene Bahnhof liegt an der Strecke Trier-Köln (Eifelstrecke). In nur ca. 14 Minuten erreicht man den Trierer Hauptbahnhof. . Auto: Über die B422 und die Anbindung an die A64/A1 ist man in rund 15-20 Minuten in Trier und in ca. 35-40 Minuten in Luxemburg-Stadt (Kirchberg).
Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: . Outdoor: Direkt am Eifelsteig und am Kyll-Radweg gelegen, finden Wanderer und Radfahrer hier ein Paradies. . Sommer-Highlight: Das beheizte Kylltalbad (Freibad) ist ein beliebter Treffpunkt für Familien in der gesamten Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
