Wohnung zum Kauf - Erstbezug

305532 €305.532 €

3.796 €/m²

3 Zimmer  •  80,5 m²

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Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem bevorzugten Wohngebiet vom Schönenberg, unweit von Ramstein, im Speckgürtel von Kaiserslautern. Sie verfügt über 80 m² Wohnfläche, wurde 2026 fertiggestellt und steht bereit für den Erstbezug.
Insgesamt bietet die Immobilie sechs Wohneinheiten, die einzeln oder als Gesamtpaket mit einem attraktiven Preis erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlich genutztem Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Einheit ist mit individuellen Wärmezählern versehen, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist.

Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a auf. Bei ca. 80 m² Wohnfläche ergeben sich so geringe Energiekosten von unter 720 € jährlich. Die Photovoltaikanlage mit 10 kWp (ohne Speicher) versorgt vorrangig die Wärmepumpe und senkt die Heizkosten auf etwa 20-35 € pro Monat je Einheit.

Eine Internetanbindung mit ca. 320 Mbit/s ist bereits verfügbar, Glasfaser bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Objekt ist seniorenfreundlich ausgeführt.

Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie auf der rechten Seite in das Badezimmer, das über ein Fenster sowie einen Hygienebereich mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss verfügt.

Vom Flur aus öffnet sich geradeaus der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein geräumiger Abstellraum sowie das angrenzende Schlafzimmer.

Die Fernsehprogramme werden über das Internet bereitgestellt. Die Verbindung erfolgt über Glasfaser oder 5G und ermöglicht eine Geschwindigkeit von bis zu 320 Mbit/s.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen