Modernisierter Raum zum Leben: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bocholt
Diese sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 90,98 m², befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen modernen Zustand. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der sehr große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über drei weitere gut geschnittene Räume, die als Schlaf,- oder Kinderzimmer oder auch als Büro individuell genutzt werden können. Zur separaten Küche, gehört ein praktischer Abstellraum, für weiteren Stauraum. Das WC und die Dusche, saniert in ca. 2010, sind in getrennten Räumen untergebracht und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume sind mit Glattputz an den Wänden ausgestattet. Fenster, Bodenbeläge und Türen wurden ca. im Jahr 2022 erneuert und unterstreichen den modernisierten Charakter der Wohnung. Die Brennwertheizung ist ca. 2024 getauscht worden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume. Zudem stehen ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.187,29 €/m²
Hausgeld
235.13 €235,13 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bocholt, einer attraktiven Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Bocholt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Bocholt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B67 und B473 sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Ausflüge. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege prägen das Stadtbild und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Besonders die Nähe zur Aa machen Bocholt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Bocholt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
