Studio zur Miete - Erstbezug 388 € 1 Zimmer 22,2 m² 1. Geschoss frei ab 01.03.2026 Hansastraße 22 Alte Neustadt Magdeburg 39106

Studio zur Miete - Erstbezug
388 €
1 Zimmer • 22,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Ankommen, wohlfühlen, studieren: Exklusives Design-Apartment |möbliert|Fahrstuhl |Unilage|Dachgarten

Campus Living- Mehr als nur ein Apartment

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses moderne Neubau-Apartment mit ca. 22 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden und Gastwissenschaftlern zugeschnitten ist. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten und stressfreien Einzug - ideal für Studienanfänger, internationale Studierende, Gastwissenschaftler oder alle, die sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren möchten. Ankommen, einziehen und direkt durchstarten.

Ein besonderer Vorteil für Studierende sowie Gastwissenschaftler ist die exzellente Lage direkt an der Universität sowie in unmittelbarer Nähe zum Wissenschaftshafen und renommierten Forschungseinrichtungen. Vorlesungen, Bibliothek, Mensa oder Nebenjob sind schnell erreichbar - kurze Wege sparen täglich Zeit, reduzieren Stress und lassen mehr Raum für Lernen, Freizeit und Erholung.

Der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten bietet einen besonderen Ort zum Lernen an der frischen Luft, zum Abschalten nach einem langen Tag oder für entspannte Treffen mit Kommilitonen oder Kollegen.

Mit einem globalen bereits vorhandenen (zusätzlich kostenpflichtigen) Breitbandanschluss , einem Waschmaschinenraum im Haus, einem Aufzug sowie der energieeffizienten Bauweise als KfW-Haus bietet das Apartment einen Wohnkomfort, der deutlich über dem klassischen Studentenwohnheim liegt und gleichzeitig die laufenden Kosten gering hält.

Dieses Apartment steht für modernes, nachhaltiges und entspanntes studentisches Wohnen in einer der besten Lagen Magdeburgs - perfekt für alle, die Studium, Campusleben und Lebensqualität optimal miteinander verbinden möchten.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

* Neubau-Apartment (KfW-Effizienzhaus) ? energieeffizient, nachhaltig, niedrige Nebenkosten
* Voll möbliert - ideal für sofortigen Einzug ohne Zusatzkosten
* Verfügbarerer (kostenpflichtiger) Internetanschluss? perfekt für Studium, Lehre, Streaming und Homeoffice
* Fußbodenheizung? gleichmäßige, angenehme Wärme ohne Heizkörper
* Moderne, hochwertige Ausstattung? hoher Wohnkomfort
* Aufzug im Gebäude? bequem erreichbar, auch mit Einkäufen oder Gepäck
* Waschmaschinenraum im Haus? keine Anschaffungskosten für eigene Waschmaschine
* Dachgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung? entspannen, lernen oder den Tag ausklingen lassen
* Zeitgemäßes Wohnkonzept speziell für Studierende sowie Gastwissenschaftler
* Ruhige Grünfläche im Innenhof als Rückzugsort
* Große Fahrradbox ?Sicheren Abstellen von Fahrrädern

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

492,80 €

Kaltmiete

20,50 €/m²

388 €

Nebenkosten

104,80 €

Heizkosten

61,31 €

Kaution

1164 €

Lage

Hansastraße 22, Alte Neustadt, Magdeburg (39106)

Dieses Apartment befindet sich direkt am Gelände der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg. Der Campus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - kein Pendeln, keine überfüllten Verkehrsmittel, mehr Zeit für Studium, Lehre, Freizeit und Erholung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wissenschaftshafen Magdeburg, einem der wichtigsten Innovations- und Forschungsstandorte der Region. Hier befinden sich unter anderem das Max-Planck-Institut sowie das Fraunhofer-Institut IFF, was die Lage besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Praktikanten macht.

Für den Ausgleich zum Studien- oder Arbeitsalltag sorgen die nahegelegene Elbe sowie der Nordpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Diese Kombination aus Natur und Wissenschaft ist in Magdeburg einzigartig und steigert die Wohnqualität erheblich.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Die Umgebung verbindet akademisches Leben, moderne Arbeitswelten, Natur und urbanes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden die hohe Lebensqualität dieses Standorts perfekt ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Auf dieser Basis können wir Ihnen gezielt passende Mietangebote unterbreiten und Sie individuell beraten.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich alle weiterführenden Informationen und Unterlagen zu diesem Apartment. Auch bei Fragen zum Objekt, zur Ausstattung oder zum Mietablauf sind wir jederzeit gern für Sie da.

Dank unserer langjährigen Erfahrung auf dem regionalen Immobilienmarkt begleiten wir Mietinteressenten zuverlässig und transparent auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Unser Anspruch ist es, den Vermietungsprozess für Sie einfach, effizient und angenehm zu gestalten.

Sprechen Sie uns unverbindlich an - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abgeschlossenen Mietvertrag.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 642,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zum Flughafen: 8.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.14