Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

4.111 €/m²

1,5 Zimmer  •  63 m²  •  2. Geschoss

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Hochzoll, Augsburg (86163)

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Just Immotions | Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage von Hochzoll Nord!

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Augsburg Hochzoll Nord. Die Einheit wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.023,00 €.

Die Wohnfläche beträgt rund 63 Quadratmeter und ist klar sowie funktional gegliedert. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates, abgetrenntes Zimmer mit einer Fläche von ca. 6,89 Quadratmetern. Aufgrund dieser Größe wird der Raum als halbes Zimmer eingeordnet und nicht als vollwertiges Zimmer gewertet. Eine Nutzung beispielsweise als kleines Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide ist grundsätzlich möglich, ohne dass der Raum die Kriterien eines vollwertigen Zimmers erfüllt.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon ist über die Küche erreichbar und nach Osten ausgerichtet. Damit stehen zwei getrennte Außenbereiche zur Verfügung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden können.

Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie auf eine stimmige und langlebige Materialwahl gelegt. Die Ausstattung ist modern, funktional und auf eine nachhaltige Nutzung ausgerichtet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung ist sie auch für Eigennutzer interessant, die zusätzlichen Raum in kompakter Form schätzen.

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