Top-Lage Palzem: Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick, DG mit Aufzug, 98 m² Energieklasse A - PROVISIONSFREI
Kurzbeschreibung
- neue und moderne Wohnung - Balkon - Terrasse
Objekt
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu erbauten Wohnkomplex und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den hohen Wohnkomfort und den traumhaften Blick auf die Mosel. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der Kombination aus Loggia und großer Sonnenterrasse bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Diele. Von hier aus führt ein kleiner Flur nach links in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die moderne, offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf die Loggia, als auch auf die große Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Sonnen oder Genießen des Moselblicks eignet. Die Terrasse erstreckt sich entlang der Schlafzimmer und bietet Sonne über den gesamten Tag hinweg.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal, um den Tag mit einem Blick in die Natur zu beginnen.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das stilvolle Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über das Badezimmer gelangt man zudem zu einer zweiten Loggia, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- offene Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster, Zugang zur Loggia - Fußbodenheizung - große Terrasse - 2 Loggien - eigener Kellerraum - Außenstellplatz (9.500 €) - Tiefgaragenstellplatz (21.000 €) - unverbaubarer Moselblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
498800 €498.800 €
5.068,59 €/m²
Provision für Käufer
2% zuzüglich 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
543.692 €1
Kaufpreis
498.800 €
Kaufnebenkosten
44.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.482 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.940 €
Provision für Käufer (2%)
9.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.494 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Palzem (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.
Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden.
Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 98,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.52, Distanz zum Gymnasium: 13.04, Distanz zum Flughafen: 13.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8.13, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15
