+ Natur pur: Bungalow direkt an der Pferdekoppel +
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage in Hamburg-Schenefeld - ein echtes Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzt direkt an eine weitläufige Pferdeweide mit rund 10.000 m² Fläche. Diese kann optional zusätzlich erworben oder gepachtet werden und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Tierliebhaber oder zur Erweiterung des eigenen Freiraums. Das charmante Bungalow aus dem Baujahr 1945 wurde ursprünglich als Behelfsheim errichtet und genehmigt. Es bietet heute eine Wohnfläche von ca. 170?m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.148?m². Die Heizungsanlage ist noch funktionsfähig, jedoch sind die Wasserleitungen erneuerungsbedürftig. Die Fenster sowie das Dach stammen ca. aus dem Jahr 1970. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow im Außenbereich, der unter Bestandsschutz steht. Ein Abriss mit anschließendem Neubau ist nur unter strengen behördlichen Auflagen möglich. Dennoch bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für eine umfassende Kernsanierung, um das bestehende Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Dieses Objekt ist ein wahrer Rohdiamant mit enormem Potenzial. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die das Besondere suchen, über die notwendigen finanziellen Mittel verfügen und bereit sind, Zeit und Engagement in die Verwirklichung ihres persönlichen Wohntraums zu investieren. Ein seltenes Angebot in einer derart begehrten und naturnahen Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
1.148 m² Grundstück
offener Kamin
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Bungalow für Naturliebhaber + Großes Potenzial + Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig + Im Landschaftsschutzgebiet Klövensteen + Pacht oder Kauf der anliegenden Grünfläche über 10.000m² möglich + Flurstück 1 verfügt über 1.148m² und wird zum Verkauf angeboten + Flurstück 2 verfügt über ca. 10.450 m² und wird zur Pacht angeboten
Bedarfsausweis vom 14.06.2025, H, 310,9 kWh/(m²*a), Öl, BJ Gebäue 1945 (Heizung aus 1998)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Schenefeld, im Ortsteil Arnburg, und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Klövensteen. Dieses weitläufige Wald- und Erholungsgebiet bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Naturfreunde, Reiter, Spaziergänger und Ruhesuchende. Der Standort Waterhorn ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt Hamburg sowie an die umliegenden Gemeinden hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa 3 Minuten entfernt. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld (Einkaufszentrum) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klövensteen, einem der größten Waldgebiete im Hamburger Westen. Hier erwarten Sie dichte Wälder, Reitwege, Wildgehege und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Naturgenuss oder einfach zum Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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