Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus steht auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung ist in einem klassischen, teils altmodischen Stil gehalten und vermittelt einen besonderen Charme vergangener Zeiten. Mit etwas Liebe zum Detail bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um traditionelle Elemente zu bewahren oder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die ruhige Lage und das angenehme Wohnambiente machen dieses Haus zu einem Ort mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.
Merkmale
865 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Das Haus bietet eine durchdachte und vielseitige Ausstattung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und zwei Badezimmern verteilt auf zwei Etagen ist ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit viel freier Grünfläche, der viel Raum zur Erholung im Grünen bietet. Eine große Garage sowie ein praktisches Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das wohnliche Ambiente.
Der gepflegte Außenbereich unterstreicht den insgesamt guten Zustand der Immobilie. Dank zwei separater Eingänge besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten zu unterteilen - ideal für flexible Nutzungskonzepte. Darüber hinaus bietet das Haus viele Möglichkeiten zur Umgestaltung und individuellen Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Es ist jedoch zu beachten, dass die Heizungsanlage nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und erneuert werden sollte.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.898,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wanderup (24997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wanderup, einer Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an die Städte Flensburg und Schleswig ist durch die nahegelegene Bundesstraße sehr gut, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
