Einfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €

5.269 €/m²

9 Zimmer  •  223 m²  •  1.117 m² Grundstück

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Falkensee (14612)

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Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit hochwertiger Vollklinkerfassade wird geprägt von Großzügigkeit, Ruhe und einer seltenen Nähe zur Natur. Auf rund 223 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das hohe Flexibilität für unterschiedlichste Lebensmodelle bietet und zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort schafft. Herzstück des Hauses ist der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich mit Kamin, der gemeinsam mit der modernen Küche im Erdgeschoss eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre entstehen lässt. Die Einbauküche der Firma Nolte ist mit ausgewählten Materialien sowie Markengeräten von SMEG ausgestattet und unterstreicht den zeitlosen Anspruch des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss eröffnen mehrere Zimmer vielseitige Nutzungsspielräume - ob für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein komfortables Wannenbad eignet sich ideal für den Alltag oder Besuch. Ein weiterer, gut ausgebauter Raum über der Garage bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Hobby, Spiel oder Fitness. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Ankleidebereich und schafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß, energieeffizient und hochwertig gedämmt: Doppelt verglaste Fenster, eine moderne Dach- und Fassadendämmung, eine Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage sowie Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung. Eine integrierte Osmoseanlage bereitet Trinkwasser direkt im Haus auf. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden. Der westlich ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an eine Pferdekoppel im Naturschutzgebiet und eröffnet einen freien Blick in die umliegende Landschaft bis zum Bredower Forst. Diese besondere Lage vermittelt Weite, Ruhe und eine enge Verbindung zur Natur - ein seltener Mehrwert, insbesondere für Pferdeliebhaber und Reiter. Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Rückzugsort.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021