Besonderes Einfamilienhaus mit Kamin, Keller, Garage und eigenem Schwimmbad!
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus im nördlichen, familienfreundlichen Wohngebiet von Niedernhausen bietet großzügigen Wohnkomfort auf einem großen, sonnigen Grundstück mit herrlichem Ausblick. Das Haus ist ideal für Familien, die Platz und Lebensqualität schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Bad und einen großen Balkon mit wunderschönem Weitblick. Im Keller des Hauses findet sich zudem ein Schwimmbad mit Dusche und Ruhe- oder Hobbyraum. Außerdem gibt es ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie die ruhige und dennoch gut angebundene und familienfreundliche Lage in Niedernhausen. Kamin, Pool und der vollständig unterkellerte Bereich machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für komfortables und gleichzeitig besonderes Wohnen in attraktiver Umgebung.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
795 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.648,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Niedernhausen, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Taunus. Die ruhige Lage bietet hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung die Mobilität sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort bequem erreichbar. Niedernhausen verfügt über eine eigene Bahnanbindung, sodass der Hauptbahnhof Wiesbaden in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur: Wander- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu städtischen Angeboten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitprogramm. Niedernhausen bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
