Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Die Wohnfläche von ca. 51 m² teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer
Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Die derzeitige Ölzentralheizung wird im Jahr 2026 auf eine moderne Gasheizung umgestellt.
Das monatliche Hausgeld (Bewirtschaftungskosten) beträgt 376,00 € inklusive Heizkosten.
Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.274,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
69.557 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
4.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hühnerfeld der Stadt Sulzbach/Saar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine komfortable Mobilität ohne Auto möglich ist.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Waldflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtischen Zentren der Region.
