Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Triefenstein - Homburg, umgeben von großen Waldflächen und den nahegelegenen Weinbergen. Mit einer Wohnfläche von ca. 229 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch gemütliche Bereiche umfasst. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem Windfang, der Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die das Herzstück des Erdgeschosses bildet und zu den vier Zimmern führt. Eine großzügige Küche, in der sich kulinarische Köstlichkeiten zubereiten lassen, sowie ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Hanggeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Diese bietet sich sowohl für die Nutzung durch Gäste oder Familienangehörige an als auch als potenzielle Einnahmequelle, falls eine Vermietung der Wohnung in Frage kommt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Das Gebäude wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und kann daher mit überschaubarem Renovierungsbedarf aufwarten. Als Heizung dienen Elektro-Nachtspeicheröfen, welche aber ausgetauscht oder ersetzt werden müssen. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über ca. 4.097 m², welches hauptsächlich aus Waldflächen besteht. Dies bietet eine hohe Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre, die das Leben hier besonders angenehm macht. Eine komfortable Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die herrliche Ruhe, die dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem wahren Rückzugsort macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
4.097 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.965,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg, Triefenstein (97855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Triefenstein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, mit rund 4.200 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Lengfurt, Homburg und Rettersheim. Gelegen am malerischen Mainufer, vereint sie reizvolle Naturlandschaften mit historischer Bausubstanz und lebendiger Dorfgemeinschaft. Lengfurt ist der größte Ortsteil mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einem Kindergarten. Eine Brücke über den Main sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an die B8 und die A3. Homburg ist bekannt für seine Burgruine und den Weinbau, während Rettersheim ein ruhiges, ländliches Flair bietet. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule in Lengfurt und weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Entlang des Mains laden Spazierwege und der Blick auf die Weinberge zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur machen Triefenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie Busverbindungen ist Triefenstein gut erreichbar.
