Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kaltenkirchen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur geschützten Loggia überzeugt durch die Südausrichtung. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Wannenbad ist in zeitlosem Design gehalten und verfügt sowohl über einen Waschmaschinenanschluss als auch über ein Fenster. Was die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, ist die Poolvermietung. Somit erfolgen Mietmanagement und Vermietung über einen Drittanbieter bzw. über die Hausverwaltung, was die Mietzahlungen unabhängig von möglichen Leerständen macht. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.216 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.682,54 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.216,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etwas nördlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg liegt im Kreis Segeberg die Gemeinde Kaltenkirchen, welche mit ihren fast ca. 23.000 Einwohnern als eine familienfreundliche und äußerst beliebte Kleinstadt zu bezeichnen ist. Über die Bundesautobahn 7, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen, haben Sie eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg. Zudem ist Kaltenkirchen an die Bahnlinie der AKN angebunden und hat somit Anschluss an das Verkehrsnetz des HVV. Bis zum Flughafen Hamburg sind es rund ca. 30 Minuten und in die Innenstadt von Hamburg ca. 45 Minuten mit dem Pkw. Kaltenkirchen verbindet also eine familienfreundliche und beliebte Lage im Randgebiet der Hansestadt Hamburg mit der praktischen Möglichkeit, die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Die Infrastruktur wie beispielsweise Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.
